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跟着房地产行业深度救助，房企高管薪酬体系正阅历一场前所未有的重构。
近期上市房企2025年年报聚合发布，多家依然表示高管薪酬的房企数据清晰：也曾动辄千万年薪的“打工天子”几近消声匿迹，而玩忽沉稳披发百万级薪酬的房企已属少数。
与此同期，那些仍处于信用风险之中、利润大幅塌陷的房企，其高管薪酬握续下探，部分闻明房企高管的年薪已降至无为职场水平。
从“千万俱乐部”到“百万元生活线”，房企高管薪酬的松开，不仅是事迹变化的成果，更是行业风险从头订价的体现。
郁亮去年在万科领薪24万元
也曾是高管“高薪标杆”的万科，其高管薪酬的下滑已接近“断崖式”。
字据近期万科A(000002.SZ)表示的年报，2025年，万科结束商业收入2334亿元，同比着落32%，蚀本886亿元，蚀本额较上年同期大幅扩大。受多种身分影响，万科的风险尚未透彻化解，指标发展依然靠近严峻挑战。
相应的，万科的高管薪酬也在连接缩减。2025年在万科全员使命的董事、监事以及高档科罚东谈主员共取得税前酬谢702万元，万科规矩，在公司全员使命的董事、监事不领取董事、监事的职务薪酬，而是仅字据其在公司的使命绩效领取薪酬。
其中，万科董事长黄力平因已在公司关联方领取酬谢，因此其在万科“零薪”。
依然离任的前董事会主席、履行副总裁郁亮（在万科使命至2026年1月），2025年在万科取得的酬谢是24.2万元；依然离任的前总裁、首席履行官祝九胜，因为2025年1月依然离任，因此取得税前总酬谢是2.1万元。
即就是浅近履职的履行副总裁、财务细致东谈主韩慧华，年薪也仅为104.4万元，与行业岑岭时期已不行同日而谈。
往时万科事迹和利润处于高点时，万科的董事与高档科罚东谈主员薪酬最高达到了千万级。比如年报表示的郁亮在2019年和2020年税前薪酬分辩达到了1251万元和1247万元，祝九胜那两年的薪酬也都在1120万元以上。
2020年，在万科任职的7位董事、监事以及高档科罚东谈主员取得的税前酬谢共计达到了东谈主民币5819万元，到2025年，这个数据缩水了88%。
滚动出目下2021年，尽管其时万科的净利润达到了381亿元的峰值，然则高管的危急感依然产生。那一年万科8名董事、监事以及高管的共计税前酬谢比拟2020年着落了50%，董事会主席郁亮自发清除其年度沿路奖金，他的年薪从千万级骤降至154万元。
尔后，跟着万科指标情况的恶化和净利润的下滑，郁亮的年薪还在延续减少。
据万科2023年年报，在万科全员使命的8位董事、监事、高档科罚东谈主员自发清除2023年度奖金，此外自陈述表示之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自发领取月薪税前1万元。万科2024年年报则清晰，郁亮往时度税前酬谢总数为33.6万元。
关于万科来说，其高管薪酬的下行似乎还莫得“见底”。
部分高管薪酬比拟巅峰期腰斩
与万科雷同的情况也发生在了金地集团（600383.SH）。
去年净亏133亿元的金地，其高管薪酬也在同步缩减。字据4月3日金地表示的年度陈述，期内金地结束商业收入359亿元，同比着落52%，包摄于上市公司鼓舞的净利润为-133亿元。
陈述还表示，金地集团董事长徐家俊2025年的税前薪酬为199万元，比拟上一年的228万元减少了13%。
金地集团董事、总裁、财务细致东谈主李荣辉的税客岁薪为193万元，同比2024年的217万元也有所裁汰。
此外，金地多名高档副总裁的税前薪酬都是169万元，陈述期内通盘董事和高档科罚东谈主员税前薪酬总数为1961万元，同比裁汰27%。
而在2019年，金地集团曾给董事及高管共计披发薪酬6771万元，其时的董事长凌克年薪达到了979万元，徐家俊其时手脚高档副总裁、董事会布告，其酬谢也有405万元，是目下的两倍。
比拟之下，尚能保握盈利的新城控股（601155.SH），则呈现出另一种“缓和下行”。
2025年，新城控股结束商业收入530亿元，包摄于上市公司鼓舞的净利润达到6.8亿元，比年来，新城控股保管了事迹和利润的沉稳。
因此，新城控股的高管薪酬也基本保管沉稳。字据年报表示，新城控股董事长兼总裁王晓松的年薪酬达到330万元，比拟上一年减少了34万元。董事兼财务细致东谈把握有冬的税客岁薪为 336.79万元，比拟上一年仅减少了一万多元。
新城控股称，其高档科罚东谈主员薪酬的制定，是依据东谈主力资源部门制定的绩效侦查体系及高档科罚东谈主员担任的职务过甚岗亭职责笃定基本薪酬，再字据公司指标情况，参考同业业薪酬水平并字据所细致业务的指标成果笃定年度奖金。
尽管新城控股是民营房企中少数尚未公开债务爽约的，在房地产下行周期中也基本作念到了每年都正向盈利，不外纵向来看，其高管薪酬水平照旧受到了较大冲击。
比如王晓松在2019年的税客岁薪曾达到600万元，更早之前王振华当董事永劫亦然600万元，其时新城控股多名联席总裁和高档副总裁的年薪也站上了“600万档”，而目下王晓松的薪酬确切腰斩，其他高管的薪水也缩水严重。
房地产央国企发薪“稳字当头”
当部分夹杂制房企以及民营房企阅历剧烈出清时，央企与国企则展现出彰着不同的节拍——一个“稳”字聚拢永恒。
招商蛇口（001979.SZ）2025年结束商业收入1547亿元、净利润约10亿元，其高管薪酬全体保握沉稳：董事长朱文凯税客岁薪255万元，总司理聂清晨为71万元，副总司理伍斌和吕斌分辩为199万元和212万元，与上一年各异不大。
中国金茂（00817.HK）则是少数结束“逆势增长”的样本。2025年，金茂销售额、利润均结束增长，高管薪酬也水长船高，董事及最高行政东谈主员报答总数达1325万元，同比增长特出20%。其中，现任主席兼CEO陶天海年薪350万元，CFO乔晓洁为307万元。
所在国企相同保握克制。中华企业（600675.SH）在2025年结束扭亏为盈，但高管薪酬并未随之高涨，反而从699万元降至618万元。多位高管年薪聚合在80万至140万元区间，且部分董事因在关联企业任职，汲取“零薪”安排。
不错看到，央国企薪酬体系更多与轨制、侦查和任期科罚挂钩，波动幅度远小于市集化房企。在行业剧烈颠簸中，这种“钝感”反而成为一种沉稳器。
若是将技术线拉长，中国房地产行业高管薪酬的变化，确切是一部浓缩的行业隆替史。
在2016年至2020年的房地产上行周期，限制膨胀与高盘活花式催生了多量“高薪外传”，那时候，千万年薪在房地产行业并不稀薄，部分企业致使以股权激发重叠现款薪酬，塑造出年入过亿“打工天子”。
从近几年的薪酬数据来看，房企高管薪酬已与公司盈利才略高度联动，公司一朝蚀本即大幅降薪，在部分爆雷房企，科罚层符号性领薪致使成为常态。
而从已表示高管薪酬的房企分类来看，市集化房企薪酬比年来出现了大幅波动，央国企则保管轨制性沉稳，酿成两条天渊之隔的薪酬弧线。
关于房地产行业从业者来说，高杠杆期间的高呈文已成历史，痛自创艾的是更低增长、更强不竭以及更长周期的不笃定性。那些曾站在行业巅峰的高管，从千万年薪滑落至百万元致使更低，其背后不仅是个东谈主收入的变化，更是一个期间的退场。当“高薪外传”冉冉散去，房地产行业的行状劝诱力也正在重塑。
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马一凡
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